real estate: cómo entrar
Invertir en el sector inmobiliario en España sigue siendo una de las formas más seguras y rentables de construir patrimonio. Sin embargo, para obtener buenos resultados, es esencial conocer las mejores estrategias y alternativas disponibles en el mercado actual, que por cierto, es un mercado muy cambiante y distinto al de hace diez años o más.
Existen diversas opciones para invertir en inmuebles, desde la compra para alquiler tradicional, que sigue siendo una opción sólida en ciudades con alta demanda, hasta el alquiler vacacional en destinos turísticos como Barcelona, Madrid, Málaga y Valencia, que pueden generar ingresos altos aunque con regulaciones más estrictas.
Si tu sueño es empezar a construir patrimonio dentro del Real Estate sin importar el tipo de propiedad, tienes alternativas como las plazas de garaje, una opción asequible y de bajo mantenimiento con una rentabilidad media del 4-7% anual, o con más presupuesto, locales comerciales en zonas de alto tráfico peatonal, cuyos contratos de alquiler suelen ser más estables.
Otra estrategia interesante es la compra, reforma y reventa de inmuebles en mal estado para venderlos con una plusvalía, conocida como house flipping. Además, quienes buscan participar en el mercado sin necesidad de gestionar propiedades directamente pueden considerar la inversión en SOCIMIs o crowdfunding inmobiliario.
Para empezar en este tipo de inversión, es fundamental contar con una buena educación financiera y formarse en temas como financiación, fiscalidad y estrategias inmobiliarias. Es necesario definir objetivos claros, determinando si se busca rentabilidad a corto o largo plazo, analizar el mercado para identificar las zonas con mayor demanda y rentabilidad, y elegir la estrategia más adecuada a las necesidades y capacidades de cada inversor. Sin embargo, es importante tomar precauciones y estar atento a las regulaciones locales, ya que muchas ciudades han limitado el alquiler vacacional. También se deben verificar las cargas y deudas de los inmuebles, evitar costes inesperados derivados de reformas, impuestos y gastos de comunidad, y evaluar bien la ubicación de la propiedad, ya que un precio bajo no siempre significa una buena inversión.
Actualmente, algunas de las ciudades con mayor rentabilidad en España son Madrid y Barcelona, que presentan una alta demanda aunque precios elevados; Valencia y Málaga, que destacan por su crecimiento constante y precios competitivos; Alicante y Sevilla, que ofrecen un buen balance entre coste y rentabilidad; y Bilbao y Zaragoza, que, aunque son mercados menos saturados, tienen un gran potencial. Para escalar el patrimonio inmobiliario, una estrategia eficaz es la reinversión de ganancias en nuevos inmuebles, el uso del apalancamiento financiero mediante hipotecas para maximizar el capital disponible y la diversificación de la inversión en diferentes tipos de inmuebles y ubicaciones.
En cuanto a las opciones de financiación, las hipotecas bancarias siguen siendo la alternativa más común, permitiendo financiar hasta el 80% del valor del inmueble. También existen préstamos privados para aquellos que no cumplen con los requisitos bancarios, así como el crowdfunding inmobiliario, que permite invertir de manera conjunta con otros participantes. Otra opción es el alquiler con opción a compra, ideal para quienes desean adquirir una propiedad sin realizar una gran inversión inicial.
Dentro de las opciones más modernas y que permiten ingresar al sector con mucha probabilidad de éxito y sin necesidad de un gran capital, se encuentran los contratos tokenizados, una especie de crowfunding basado en tecnología blockchain que permite comprar una participación de una propiedad desde apenas 50€ o 100€. Y si bien en estos casos no eres propietario directamente de un inmueble, a través de la tecnología y un negocio financiero con base en el Real Estate, te aproximas, conoces el sector, te beneficias de los dividendos y plusvalías que estas empresas reparten y al mismo tiempo conoces personas que tienen los mismos intereses que tú y seguramente con más conocimiento.
De este modo, además de hacer tus primeras armas en el mundo inmobiliario y ganar tu primer dinerito, te sigues formando y entendiendo qué tipo de inversor eres.
Al final, con dinero, sin dinero, en larga o corta estancia, en locales comerciales o en blockchain, el desarrollo del sector inmobiliario continua dando pasos agigantados y abriendo la puerta a las personas interesadas en ser parte de él.